부동산 소액투자 방법 - 2 (리츠 투자란? REITs가 무슨 뜻이죠?)

지난 포스팅에서는 부동산 소액투자 방법 중 하나인 맥쿼리인프라에 투자하는 방법을 안내해 드렸습니다. 사실 맥쿼리인프라는 부동산 간접투자 카테고리에는 들어가지만, 엄밀히 말하자면 용어적으로는 리츠 투자라고 보기에는 어렵습니다. 맥쿼리인프라는 사회간접자본, 즉 도로, 항만 등의 굵직굵직한 곳에 투자하는 건데, 리츠처럼 직접적인 부동산 투자는 아닌 거지요. 

리츠의 정확한 개념은 다음과 같습니다.

REITs - Real Estate Investment Trusts

Real Estate Investment에서 의미하듯이 리츠는 부동산 투자입니다. 그런데, 뒤에 Trusts가 붙죠. '신탁' 입니다. 분명히 부동산 투자는 맞는데, 직접 투자하는게 아니라 신탁하는 겁니다. 일종의 펀드 같은 개념이라고 보셔도 되겠습니다.

 

개별 투자자의 자본을 모아서, 덩치가 큰 부동산에 투자합니다. 발생하는 운용비용을 제외한 수익분을 다시 개별 투자자에게 배당합니다.

 

심플하지요? 사실은 리츠 투자의 개념은 전문 투자자가 아닌 이상은 위의 개념 정도로만 알고 있어도 무방합니다. 어짜피 투자는 전문가들이 할테니깐요. 투자자는 부동산에 대해 공부하지 않아도, 소정의 운용수수료만 부담하면 전문가들이 알아서 투자해 주는 거지요.

 

단, 모든 투자들이 그러하듯이 리츠 투자에도 주의점이 있습니다.

모두투어리츠 월봉

위 차트는 모두투어리츠의 월봉입니다. 모두투어리츠의 주요투자처는 스타즈호텔이라는 비지니스 호텔입니다. 요즘 코로나 이슈로 호텔 경기가 매우 안 좋습니다. 특히나 관광객들이 많이 찾는 비지니스 호텔의 경우 관광객 감소는 수익률에 치명적이라고 할 수 있겠습니다. 
다행인것은 2020년에도 모두투어리츠는 3% 수준의 배당을 하겠다고 밝혔습니다만, 호텔 경기 하강이 지속될 경우 모두투어리츠 주가가 경직 또는 하방으로 움직일 가능성이 높아지게 됩니다.

롯데리츠 주봉

위 차트는 롯데리츠 주봉 차트 입니다.

롯데리츠 투자자산 포트폴리오

롯데리츠의 투자자산 포트폴리오 입니다.  롯데 유통 계열사의 부동산이 투자 포트폴리오 입니다. 롯데 유통사에서 임대료가 밀릴 일은 없을 겁니다. 다만, 오프라인 유통 자체가 성장세가 끝난 산업이라 부동산 가치의 상승이나 고정적인 배당을 노려볼 수는 있겠지만, 산업 자체의 성장으로 투자자산이 더 늘어나거나 하는 일은 쉽지가 않을 것 같습니다.

 

국내 시장에 상장된 리츠 상품은 롯데리츠, NH프라임리츠, 신한알파리츠, 케이탑리츠, 모두투어리츠, 이리츠코크랩 정도 입니다. 

부동산 자산에 투자한다고 해서 다 같은 리츠 상품이 아닙니다. 리츠상품마다 투자하는 부동산의 성격이 제각각입니다. 그래서 투자 전에 해당 리츠 상품이 어떤 부동산 자산들로 이루어져 있고, 그 부동산들의 전망이나 안전성은 어떠한지 꼭 따져보고 투자해야 합니다.

 

확신이 잘 서지 않는다면, 맥쿼리인프라를 추천드립니다. 그나마 자산들이 다 인프라 중심이고, 지난 10년간 꾸준한 주가 상승흐름을 보여주고 있으니까요.(미래 주가의 상승을 담보하지 않는다는 건 알고 계시지요?)

오늘은 부동산 간접투자(소액투자)의 일환으로 리츠 상품에 대해 알아봤습니다. 리츠도 마찬가지로 증권계좌를 만드시면 손 쉽게 투자하실 수 있습니다. 소액으로라도 투자를 시작하시고 또 배워보시면 어떠실까요? 앞으로는 금융지식이 꽤 중요해 질겁니다. 소액투자의 경험들이 훗날 큰 자산으로 다가올 겁니다.

오늘 포스팅은 여기까지 입니다. 
행복한 하루 보내세요.